550 000 €
T6
137 m²
CUCQ
62780
-25%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 137 m²
CUCQ (62780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
18 084 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CUCQ ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 352 Rue Victor | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 11/02/2025 | 560 Rue De Lille | 517 500 € | 111 m² | 4 662 € |
| 27/11/2024 | 59 Av Suzanne | 431 000 € | 115 m² | 3 748 € |
| 22/11/2024 | 355 Rue De Peronne | 132 550 € | 115 m² | 1 153 € |
| 29/10/2024 | 950 Bd Edmond Labrasse | 673 400 € | 118 m² | 5 707 € |
| 25/10/2024 | 43 Rue Raymond Taburiaux | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 08/10/2024 | 767 Bd Victor Poulain | 775 000 € | 148 m² | 5 236 € |
| 26/09/2024 | 230 Av Des Palmiers | 762 000 € | 130 m² | 5 862 € |
| 16/09/2024 | 15 Bd De Berck | 495 000 € | 116 m² | 4 267 € |
| 13/09/2024 | 38 Rue De La Scierie | 426 700 € | 110 m² | 3 879 € |
| 13/09/2024 | 247 Imp Bellevue | 286 000 € | 112 m² | 2 554 € |
| 09/09/2024 | 461 Rue De Saint Quentin | 688 150 € | 130 m² | 5 293 € |
| 29/08/2024 | 69 Av Des Peupliers | 450 000 € | 117 m² | 3 846 € |
| 07/08/2024 | 1325 Av De La Liberation | 503 600 € | 121 m² | 4 162 € |
| 01/08/2024 | 567 Rue De Saint Quentin | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |