303 933 €
T5
133 m²
CUBNEZAIS
33620
-9%
vs marché
2 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 933 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
CUBNEZAIS (33620)
Terrain
5 900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 933 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 088 €
Prix net vendeur
290 845 €
Frais de notaire
+21 774 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 707 €
Capital à emprunter
325 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 893 €/mois | 11 797 €/mois | 327 012 € | 33 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 824 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
17 556 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CUBNEZAIS ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CUBNEZAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 27 Imp Du Hameau Saint Martial | 325 600 € | 152 m² | 2 142 € |
| 28/04/2025 | 1581 Rue Du Moulin | 368 170 € | 129 m² | 2 854 € |
| 06/11/2024 | 156 Rue Des Boutons D Or | 279 300 € | 115 m² | 2 429 € |
| 15/10/2024 | 66b Creon | 450 900 € | 140 m² | 3 221 € |
| 23/08/2024 | 88 Rue Des Mesanges | 122 451 € | 108 m² | 1 134 € |
| 20/06/2024 | 11 Rue De L'abreuvoir | 173 709 € | 118 m² | 1 472 € |
| 08/12/2023 | 3 Rue Des Cournaux | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 02/10/2023 | 102 Manon-sud | 233 300 € | 143 m² | 1 631 € |