156 756 €
T4
122 m²
CUBJAC
24640
-1%
vs marché
1 285
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 756 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
CUBJAC (24640)
Terrain
161 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 756 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 750 €
Prix net vendeur
150 006 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 870 €
Capital à emprunter
168 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 169 512 € | 17 529 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 177 840 € | 25 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 40 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 209 760 € | 57 777 € | 3,40% |
| 25 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 227 100 € | 75 117 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
16 104 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUBJAC ↗ +43.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUBJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CUBJAC
|
157 572 € | 1 079 € | 146 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE EULALIE D ANS
|
154 400 € | 1 023 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE EULALIE D ANS
|
154 400 € | 1 023 € | 151 m² | 4 | Voir |
|
T5 CUBJAC
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PANTALY D ANS
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBJAC
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 CUBJAC
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 356 La Sudrie | 161 000 € | 112 m² | 1 438 € |
| 06/06/2024 | 295c Mombayol | 85 000 € | 102 m² | 833 € |
| 31/05/2024 | 9001 La Graule | 225 430 € | 121 m² | 1 863 € |
| 03/11/2023 | 34a La Grande Terre | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 20/10/2023 | 50 Le Maine | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 04/05/2023 | 372 Bretonnier | 216 000 € | 128 m² | 1 688 € |
| 24/04/2023 | 4 Le Bourg Cubjac | 20 000 € | 116 m² | 172 € |