157 572 €
T4
146 m²
CUBJAC
24640
-17%
vs marché
1 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 572 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
CUBJAC (24640)
Terrain
146 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 572 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 785 €
Prix net vendeur
150 787 €
Frais de notaire
+12 168 €
Émoluments
1 922 €
Droits & taxes
8 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 740 €
Capital à emprunter
169 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 17 670 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 57 954 € | 3,40% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 75 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,23%
19 272 €/an
Rendement net
7,76%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CUBJAC ↗ +43.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CUBJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2024 | 9001 La Graule | 225 430 € | 121 m² | 1 863 € |
| 03/11/2023 | 34a La Grande Terre | 180 000 € | 117 m² | 1 538 € |
| 30/06/2023 | 212 La Sudrie | 129 800 € | 158 m² | 822 € |
| 04/05/2023 | 372 Bretonnier | 216 000 € | 128 m² | 1 688 € |
| 24/04/2023 | 4 Le Bourg Cubjac | 20 000 € | 116 m² | 172 € |