139 000 €
T3
85 m²
CRUZY
34310
+7%
vs marché
1 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 85 m²
CRUZY (34310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 619 €
Prix net vendeur
132 381 €
Frais de notaire
+10 905 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 905 €
Capital à emprunter
149 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 614 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 886 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 046 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 786 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
11 220 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, CRUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CRUZY
|
139 000 € | 1 635 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
142 000 € | 1 392 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUZY
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUZY
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRUZY
|
149 000 € | 1 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAPESTANG
|
129 000 € | 1 613 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
124 000 € | 1 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
124 000 € | 1 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUARANTE
|
124 000 € | 1 305 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 402 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTOULIERS
|
122 000 € | 1 232 € | 99 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 5273f Le Village | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 11/06/2025 | 5570 Les Vimaires Ouest | 278 500 € | 83 m² | 3 355 € |
| 03/02/2025 | 5344 Le Village | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 22/01/2025 | 5236 Rue Du Portanel | 84 350 € | 80 m² | 1 054 € |
| 22/01/2025 | 28 Av De Narbonne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 11/12/2024 | 5353 Le Village | 205 550 € | 80 m² | 2 569 € |
| 23/09/2024 | 18 La Croisade | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 30/08/2024 | 5138 Montplo | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/06/2024 | 5351 Le Village | 74 000 € | 80 m² | 925 € |
| 21/12/2023 | 5168f Rue De La Riviere | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 03/11/2023 | 5178 Le Village | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 25/10/2023 | 3 Rue Kleber | 72 650 € | 68 m² | 1 068 € |
| 29/06/2023 | 5069 Rue Du Camp Du Pal | 210 045 € | 100 m² | 2 100 € |