Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 135 m²
A43373LHS34 - La maison est située dans une rue résidentielle calme avec un parking à proximité, près du centre du village, à quelques pas des commerces, de la pharmacie, du café/b...
6 Rue de la Republique 34310 Cruzy
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 206 880 € | 57 541 € | 3,45% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 76 261 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRUZY ↗ +2.2% sur 14 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, CRUZY Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRUZY
|
154 000 € | 1 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T8 CRUZY
|
154 000 € | 1 027 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T6 CRUZY
|
154 000 € | 1 041 € | 148 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUARANTE
|
155 000 € | 1 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUARANTE
|
155 000 € | 1 157 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T8 CRUZY
|
159 000 € | 1 178 € | 135 m² | 8 | Voir |
|
T7 QUARANTE
|
149 000 € | 914 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 CRUZY
|
165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRUZY
|
165 000 € | 1 078 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRUZY
|
165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
165 000 € | 1 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Du Camp Du Pal | 202 500 € | 110 m² | 1 841 € |
| 04/11/2025 | 5468 Rte De Murviel Les Beziers | 120 431 € | 120 m² | 1 004 € |
| 05/09/2025 | 21 Lot Le Clos Des Pins | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 19/08/2025 | 5217 Av De Narbonne | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 06/05/2025 | 92 Rue De La Victoire | 120 630 € | 160 m² | 754 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 115 000 € | 120 m² | 958 € |