269 000 €
T5
101 m²
CRUZY
34310
+79%
vs marché
2 663
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CRUZY (34310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
13 332 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRUZY ↗ +2.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRUZY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRUZY
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTADY
|
269 000 € | 2 562 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
269 000 € | 2 637 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
269 000 € | 2 663 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAPESTANG
|
270 000 € | 2 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
272 000 € | 2 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
272 000 € | 2 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRUZY
|
272 000 € | 2 747 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 22 Rue Du Camp Du Pal | 202 500 € | 110 m² | 1 841 € |
| 04/11/2025 | 5468 Rte De Murviel Les Beziers | 120 431 € | 120 m² | 1 004 € |
| 27/10/2025 | 5273f Le Village | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 05/09/2025 | 21 Lot Le Clos Des Pins | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 19/08/2025 | 5217 Av De Narbonne | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 19/08/2025 | 6b Che Du Coulet | 264 100 € | 106 m² | 2 492 € |
| 12/06/2025 | 5580 Lot Les Vimaires | 181 000 € | 107 m² | 1 692 € |
| 11/06/2025 | 5570 Les Vimaires Ouest | 278 500 € | 83 m² | 3 355 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De La Liberte | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 22/01/2025 | 28 Av De Narbonne | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 22/01/2025 | 5236 Rue Du Portanel | 84 350 € | 80 m² | 1 054 € |
| 11/12/2024 | 5353 Le Village | 205 550 € | 80 m² | 2 569 € |
| 04/10/2024 | 5438 Rue De La Liberte | 88 000 € | 107 m² | 822 € |
| 23/09/2024 | 18 La Croisade | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 30/08/2024 | 5138 Montplo | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |