250 000 €
T5
113 m²
CAPESTANG
34310
-3%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CAPESTANG (34310)
Terrain
175 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
14 916 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAPESTANG ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAPESTANG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 009 € | 114 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 1 Rue De La Treille | 60 000 € | 109 m² | 550 € |
| 21/03/2025 | 11 Quai De La Seine | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 14/01/2025 | 2 Rue De La Marsanne | 297 000 € | 108 m² | 2 750 € |
| 13/01/2025 | 16 Che De L Hort | 277 300 € | 100 m² | 2 773 € |
| 10/01/2025 | 5 Rue Jacques Brel | 224 852 € | 90 m² | 2 498 € |
| 09/12/2024 | 6 Imp Floquet | 270 870 € | 100 m² | 2 709 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Cuvier | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 18/11/2024 | 15 Rue De La Pie Grieche | 321 560 € | 128 m² | 2 512 € |
| 25/10/2024 | 16 Av Jean Moulin | 199 000 € | 103 m² | 1 932 € |
| 03/10/2024 | 13 Av De L Occitanie | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 01/10/2024 | 32 Rue Gambetta | 99 000 € | 90 m² | 1 100 € |
| 30/09/2024 | 5 Pl De La Clairette | 215 000 € | 99 m² | 2 172 € |
| 27/09/2024 | 6333 Rue Emile Zola | 156 600 € | 101 m² | 1 550 € |
| 20/09/2024 | 4 Rue Des Cigales | 243 650 € | 90 m² | 2 707 € |
| 18/09/2024 | 24 Rue Lucien Salette | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |