453 000 €

T14 380 m²

CRUZY 34310

-4% vs marché

1 192 €/m²

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453 000 €

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Maison • 14 pièces • 380 m²

CRUZY (34310)

Terrasse Jardin

DPE C 103 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Exceptionnelle propriété de caractère à Cruzy (34310) Deux habSituée dans le charmant village de Cruzy, prisé pour son authenticité et sa douceur de vivre, cette magnifique proprié...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 453 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 423 €

Prix net vendeur 435 577 €

Frais de notaire +31 702 €

Émoluments 4 653 €

Droits & taxes 25 699 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 484 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 484 702 €

Capital à emprunter 484 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 794 €/mois	17 558 €/mois	486 696 €	50 465 €	3,15%
10 ans	4 253 €/mois	12 888 €/mois	510 360 €	74 129 €	3,20%
15 ans	3 076 €/mois	9 321 €/mois	553 680 €	117 449 €	3,30%
20 ans	2 508 €/mois	7 600 €/mois	601 920 €	165 689 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 172 €/mois	6 582 €/mois	651 600 €	215 369 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,07%

50 160 €/an

Rendement net

7,07%

après charges

Cashflow

+46 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 180 €/an

Charges copro. NR 2 280 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 511 €/an

GLI (2,5%) 1 254 €/an

Vacance locative 4 178 €/an

Total charges 15 553 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

3% moins cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).