163 000 €
T5
88 m²
CRULAI
61300
+34%
vs marché
1 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
CRULAI (61300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
11 616 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CRULAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRULAI
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CRULAI
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168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 L AIGLE
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T7 L AIGLE
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170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 7 | Voir |
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T5 L AIGLE
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGLE
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 L AIGLE
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170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 L AIGLE
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149 500 € | 1 574 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T7 L AIGLE
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148 000 € | 1 480 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T5 L AIGLE
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148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 L AIGLE
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143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Che Du Binai | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 30/12/2024 | 14 Rte De Toursenoms | 127 000 € | 70 m² | 1 814 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Ecluses | 103 000 € | 73 m² | 1 411 € |
| 10/09/2024 | 3 Imp De La Duretiere | 88 000 € | 70 m² | 1 257 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp De La Herpeliere | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 18/12/2023 | 27 Rue Du Pays D Ouche | 55 000 € | 73 m² | 753 € |
| 21/06/2023 | 9 Che Du Puits | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 30/05/2023 | 47 Rue Du Perche | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |
| 27/05/2023 | 8 Imp Des Journeaux | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |