168 000 €
T5
100 m²
CRULAI
61300
+22%
vs marché
1 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CRULAI (61300)
Terrain
2 280 m²
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 000 €
Prix net vendeur
160 000 €
Frais de notaire
+12 800 €
Émoluments
2 010 €
Droits & taxes
9 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 800 €
Capital à emprunter
180 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
13 200 €/an
Rendement net
4,96%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CRULAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRULAI
|
168 000 € | 1 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 L AIGLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 L AIGLE
|
170 000 € | 1 491 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 L AIGLE
|
170 000 € | 1 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 L AIGLE
|
176 000 € | 1 530 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 L AIGLE
|
159 000 € | 1 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 L AIGLE
|
159 000 € | 1 420 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGLE
|
180 000 € | 1 698 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGLE
|
180 000 € | 1 651 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 L AIGLE
|
149 500 € | 1 574 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T8 L AIGLE
|
149 000 € | 1 192 € | 125 m² | 8 | Voir |
|
T5 L AIGLE
|
148 000 € | 1 558 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 L AIGLE
|
143 000 € | 1 538 € | 93 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 4 Che Du Binai | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 24/06/2024 | 1 Imp De La Herpeliere | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 14/09/2023 | 3 Rue De Beaulieu | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 21/06/2023 | 9 Che Du Puits | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 27/05/2023 | 8 Imp Des Journeaux | 196 000 € | 90 m² | 2 178 € |