176 000 €

T7 115 m²

L AIGLE 61300

-1% vs marché

1 530 €/m²

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176 000 €

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Maison • 7 pièces • 115 m²

L AIGLE (61300)

Terrain 24 960 m²

Garage Agrandissable

DPE D 152 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Proche L'AIGLE - Maison de Pays avec dépendances à 150 m de laRARE A LA VENTE, IDEAL ELEVAGE CANIN, IDEAL CHEVAUX, maison ancienne comprenant : entrée, cuisine aménagée équipée ouv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 176 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 579 €

Prix net vendeur 168 421 €

Frais de notaire +13 377 €

Émoluments 2 091 €

Droits & taxes 9 936 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 189 377 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 189 377 €

Capital à emprunter 189 377 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 264 €/mois	6 861 €/mois	190 176 €	19 737 €	3,15%
10 ans	1 662 €/mois	5 036 €/mois	199 440 €	29 001 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 202 €/mois	3 642 €/mois	216 360 €	45 921 €	3,30%
20 ans	980 €/mois	2 970 €/mois	235 200 €	64 761 €	3,40%
25 ans	849 €/mois	2 573 €/mois	254 700 €	84 261 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,63%

15 180 €/an

Rendement net

5,45%

après charges

Cashflow

-238 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 7p, L AIGLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, L AIGLE ↗ +0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 L AIGLE	179 000 €	1 356 €	132 m²	7	Voir
T7 L AIGLE	165 000 €	1 241 €	133 m²	7	Voir
T7 L AIGLE	164 000 €	1 439 €	114 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/05/2025	8 Rue Des Tanneurs	121 000 €	137 m²	883 €
24/04/2025	15 Bd Du Mal Leclerc	149 000 €	93 m²	1 602 €
31/03/2025	13 La Garenne	169 000 €	113 m²	1 496 €
28/02/2025	45 Rue Pierre Chabaud	68 000 €	120 m²	567 €
27/02/2025	18 Rue Henri Besnard	146 500 €	105 m²	1 395 €
14/02/2025	12 Av Kennedy	215 000 €	130 m²	1 654 €
10/12/2024	20 Rue Du Doc Rouyer	90 000 €	100 m²	900 €
17/10/2024	14 Rue Raymond Billard	165 000 €	100 m²	1 650 €
15/10/2024	20 Rue Claude Bernard	73 000 €	99 m²	737 €
10/09/2024	12 Rue Pierre Chabaud	85 000 €	107 m²	794 €
05/09/2024	39 Rue Croix Saint Jacques	208 000 €	120 m²	1 733 €
03/09/2024	1 Rue De La Merilliere	183 000 €	114 m²	1 605 €
30/08/2024	27 Rue Louis Lethiec	90 000 €	95 m²	947 €
26/07/2024	33 Av Du Perche	177 000 €	138 m²	1 283 €
09/07/2024	9 Rue Spisska Nova Ves	184 990 €	119 m²	1 555 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).