133 128 €
T4
76 m²
CRUGUEL
56420
+28%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 128 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CRUGUEL (56420)
Terrain
690 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 128 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 339 €
Prix net vendeur
126 789 €
Frais de notaire
+10 522 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 650 €
Capital à emprunter
143 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 144 228 € | 14 943 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 21 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 164 160 € | 34 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 178 320 € | 49 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 193 200 € | 63 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
10 032 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-267 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRUGUEL → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRUGUEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2024 | 1 Rue Jean Le Breton | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 18/12/2023 | 41 Trevadoret | 172 000 € | 95 m² | 1 811 € |
| 27/10/2023 | 63 Ville Au Chat | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 13/09/2023 | 2 Res Des Frenes | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 03/08/2023 | 5 La Ville Es Hallois | 74 200 € | 60 m² | 1 237 € |
| 04/07/2023 | 9 Leraud | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 17/05/2023 | 59 Trevadoret | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |