255 000 €
T4
98 m²
CROTTET
01290
+3%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CROTTET (01290)
Caractéristiques en cours de récupération
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 936 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-862 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROTTET ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROTTET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 34 All Des Lilas | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 24/12/2024 | 93 Rue Des Terrasses | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 26/07/2024 | 43 Rue Des Terrasses | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 13/05/2024 | 555 Rte De La Madeleine | 216 800 € | 85 m² | 2 551 € |
| 24/01/2024 | 970 Che De L'aumusse | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 13/11/2023 | 181 Rue Du Bourg | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 21/09/2023 | 236b Rue Du Bief Godard | 239 000 € | 104 m² | 2 298 € |
| 01/09/2023 | 159 Rue De La Croix Guerin | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 28/08/2023 | 45 Clos Des Burtins | 223 820 € | 101 m² | 2 216 € |
| 24/08/2023 | 215 Rue Du Bief Godard | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |