250 000 €
T4
90 m²
CROSSAC
44160
+20%
vs marché
2 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CROSSAC (44160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
11 880 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CROSSAC ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CROSSAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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244 859 € | 2 206 € | 111 m² | 5 | Voir |
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244 400 € | 2 910 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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244 400 € | 2 910 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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244 400 € | 2 910 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 STE ANNE SUR BRIVET
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244 400 € | 2 910 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTCHATEAU
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244 319 € | 2 443 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTCHATEAU
|
244 015 € | 2 440 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8b Che Du Clos Colas - Brionniere | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 29/04/2025 | 5934 La Peltrais | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 17/04/2025 | 162 Rte De Besne - La Haute Haie | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Du Stade | 170 000 € | 79 m² | 2 152 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De L'ancienne Gare | 206 000 € | 96 m² | 2 146 € |
| 18/12/2024 | 153 Rte De Besne - Les Courtes | 205 000 € | 96 m² | 2 135 € |
| 16/12/2024 | 19 La Geraudais | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Briere | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 10/10/2024 | 115 Rte De Besne - La Bussonnais | 255 000 € | 71 m² | 3 592 € |
| 01/10/2024 | 2 Rue De L'ancienne Gare | 96 000 € | 98 m² | 980 € |
| 23/09/2024 | 17 All Des Saules | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 08/08/2024 | 10 Imp Du Village - La Bussonnais | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Stade | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 14/06/2024 | 18 Rue Du Bran | 158 000 € | 88 m² | 1 795 € |
| 12/03/2024 | 146 Rte De Besne - Les Courtes | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |