415 000 €

T6 142 m²

CROSNE 91560

-21% vs marché

2 923 €/m²

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415 000 €

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Maison • 6 pièces • 142 m²

CROSNE (91560)

Terrain 255 m²

Construction 1975

Sans vis-à-vis Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 233 kWh/m²

GES D 34 kg CO₂

Maison 6 piècesÀ seulement 8 minutes à pied du centre-ville de Crosne, découvrez cette belle maison familiale d'environ 141 m² habitables, située dans une rue pavillonnaire paisibl...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 415 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 871 €

Prix net vendeur 397 129 €

Frais de notaire +29 064 €

Émoluments 4 284 €

Droits & taxes 23 430 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 444 064 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 444 064 €

Capital à emprunter 444 064 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 308 €/mois	16 085 €/mois	445 872 €	46 215 €	3,15%
10 ans	3 896 €/mois	11 806 €/mois	467 520 €	67 863 €	3,20%
15 ans	2 818 €/mois	8 539 €/mois	507 240 €	107 583 €	3,30%
20 ans	2 297 €/mois	6 961 €/mois	551 280 €	151 623 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 990 €/mois	6 030 €/mois	597 000 €	197 343 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,52%

18 744 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-1 529 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 562 €/an

Charges copro. NR 852 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 312 €/an

GLI (2,5%) 469 €/an

Vacance locative 1 561 €/an

Total charges 5 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 6p, CROSNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CROSNE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CROSNE	415 000 €	2 923 €	142 m²	6	Voir
T8 CROSNE	420 000 €	2 642 €	159 m²	8	Voir
T8 CROSNE	420 000 €	2 642 €	159 m²	8	Voir
T7 CROSNE	399 000 €	2 574 €	155 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	13 Rue Des Castors	335 000 €	120 m²	2 792 €
12/02/2025	12 Rue De Beauregard	425 000 €	117 m²	3 632 €
13/12/2024	39 Av De La Republique	1 260 000 €	126 m²	10 000 €
27/11/2024	8 Rue Edouard Branly	430 000 €	121 m²	3 554 €
24/09/2024	18 Av De La Republique	717 500 €	116 m²	6 185 €
05/09/2024	18 Av De La Republique	708 000 €	116 m²	6 103 €
28/08/2024	6 Rue De La Guette	535 000 €	155 m²	3 452 €
12/07/2024	3 Che Des Longaines	440 300 €	125 m²	3 522 €
19/06/2024	32 Rue De La Guette	375 000 €	115 m²	3 261 €
18/06/2024	7 Rue Des Marionnettes	377 000 €	122 m²	3 090 €
22/11/2023	47 Av De L'abbe Sieyes	900 000 €	140 m²	6 429 €
29/09/2023	50 Rue Victor Hugo	445 000 €	126 m²	3 532 €
04/09/2023	57b Rue Des Vignes	567 000 €	150 m²	3 780 €
25/08/2023	90 Rue Victor Hugo	430 000 €	123 m²	3 496 €
11/08/2023	8b Rue Carnot	525 000 €	150 m²	3 500 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).