420 000 €
T8
159 m²
CROSNE
91560
-36%
vs marché
2 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 8 pièces • 159 m²
CROSNE (91560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
20 988 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 CROSNE
|
420 000 € | 2 642 € | 159 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 6 Rue De La Guette | 535 000 € | 155 m² | 3 452 € |
| 11/06/2024 | 90 Av Jean Jaures | 545 000 € | 178 m² | 3 062 € |
| 22/11/2023 | 47 Av De L'abbe Sieyes | 900 000 € | 140 m² | 6 429 € |
| 04/09/2023 | 57b Rue Des Vignes | 567 000 € | 150 m² | 3 780 € |
| 11/08/2023 | 8b Rue Carnot | 525 000 € | 150 m² | 3 500 € |
| 28/07/2023 | 55 Rue Des Vignes | 410 100 € | 140 m² | 2 929 € |
| 04/07/2023 | 4 All Du Verger | 455 000 € | 132 m² | 3 447 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Des Beautes | 382 000 € | 140 m² | 2 729 € |