197 400 €
T5
101 m²
CROSMIERES
72200
+15%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 400 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CROSMIERES (72200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 500 €
Prix net vendeur
188 900 €
Frais de notaire
+14 782 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 182 €
Capital à emprunter
212 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 213 024 € | 22 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 477 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 317 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
13 332 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CROSMIERES ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CROSMIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA FLECHE
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T7 LA FLECHE
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T7 LA FLECHE
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187 200 € | 1 657 € | 113 m² | 7 | Voir |
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209 000 € | 2 010 € | 104 m² | 5 | Voir |
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209 600 € | 1 718 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 LA FLECHE
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210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 LA FLECHE
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210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 8 All Des Erables | 112 000 € | 101 m² | 1 109 € |
| 10/06/2024 | 5457 Rte De L Argance | 195 400 € | 109 m² | 1 793 € |
| 01/06/2024 | 14 Rue Des Noisetiers | 154 000 € | 86 m² | 1 791 € |
| 17/05/2024 | 5435 La Roberdiere | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 02/05/2024 | 7 Rue Des Noisetiers | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 05/04/2024 | 5417 Rte De La Charite | 172 000 € | 109 m² | 1 578 € |
| 31/07/2023 | 3 Rue De Romfort | 165 000 € | 116 m² | 1 422 € |
| 27/06/2023 | 5042a La Bourgeyere | 159 000 € | 100 m² | 1 590 € |
| 28/04/2023 | 7 Rue Nationale | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |