92 000 €
T4
88 m²
CRONAT
71140
-2%
vs marché
1 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CRONAT (71140)
Terrain
1 290 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,63%
11 616 €/an
Rendement net
7,95%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CRONAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 412 Rue De La Poste | 40 000 € | 104 m² | 385 € |
| 27/01/2025 | 449 Rte Des Boulas | 44 000 € | 68 m² | 647 € |
| 25/09/2024 | 857 Rte De Brouillat | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 17/09/2024 | 408 Ple Des Levees | 29 000 € | 80 m² | 363 € |
| 24/07/2024 | 214 Rte De Bourbon | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 02/04/2024 | 3433 Rte De Ballore | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 23/11/2023 | 194 Rte De Bourbon | 142 000 € | 98 m² | 1 449 € |