166 708 €
T4
76 m²
CROIXANVEC
56920
+25%
vs marché
2 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 708 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CROIXANVEC (56920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 708 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 938 €
Prix net vendeur
158 770 €
Frais de notaire
+12 715 €
Émoluments
1 998 €
Droits & taxes
9 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 423 €
Capital à emprunter
179 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 180 432 € | 18 952 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 189 360 € | 27 880 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 205 740 € | 44 260 € | 3,35% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 62 200 € | 3,45% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 82 420 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
10 032 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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Maison 4 pièces, CROIXANVEC ↗ +8.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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9 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 2 La Culbute | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 28/10/2025 | 19 Rue Des Ecoles | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 05/09/2025 | 2 Kergouet | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Ecoles | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 28/08/2024 | 33 Rue De La Croix Mace | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 15/05/2024 | 17 Rue De La Croix Mace | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 08/04/2024 | 5002 Kernilienne | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 09/02/2024 | 30 Rue Du Bel Air | 200 500 € | 92 m² | 2 179 € |
| 27/10/2023 | 17 Rte De Gueltas | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |