780 000 €
T7
187 m²
CROIX
59170
0%
vs marché
4 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
CROIX (59170) • saint-pierre
Terrain
454 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 284 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 1 120 200 € | 370 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,16%
24 684 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-3 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CROIX ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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748 000 € | 4 274 € | 175 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 16 Av Winston Churchill | 1 021 100 € | 201 m² | 5 080 € |
| 22/05/2025 | 212 Rue Jean Jaures | 370 000 € | 200 m² | 1 850 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Gustave Charpentier | 948 000 € | 150 m² | 6 320 € |
| 23/04/2025 | 43 Rue De La Gare | 621 750 € | 156 m² | 3 986 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De L Amiral Courbet | 279 120 € | 190 m² | 1 469 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Du President Wilson | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 24/02/2025 | 52 Rue D'hem | 1 135 000 € | 188 m² | 6 037 € |
| 19/12/2024 | 36 All Des Deux Lions | 805 000 € | 152 m² | 5 296 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Devouement | 370 000 € | 153 m² | 2 418 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue Gustave Charpentier | 750 000 € | 152 m² | 4 934 € |
| 30/11/2024 | 6 Av Du General Leclerc | 598 650 € | 165 m² | 3 628 € |
| 12/11/2024 | 69 Rue De La Gare | 860 000 € | 190 m² | 4 526 € |
| 08/11/2024 | 55 Che De La Basse Ville | 735 000 € | 156 m² | 4 712 € |
| 25/10/2024 | 12 Av Barrois | 1 005 000 € | 196 m² | 5 128 € |
| 03/09/2024 | 13 Rue De La Basse Ville | 900 000 € | 224 m² | 4 018 € |