318 000 €

T4 91 m²

CROIX 59170

+29% vs marché

3 495 €/m²

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318 000 €

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Maison • 4 pièces • 91 m²

CROIX (59170) • saint-pierre

Construction 2020

Jardin Garage

DPE C 100 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

vente maison - 4 pièce(s)LOGEHOME CROIX vous présente en exclusivité une charmante maison / appartement de construction année 2000 situé à 150 €m du métro, elle se compose au rez-d...

Quartier saint-pierre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 318 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 143 €

Prix net vendeur 302 857 €

Frais de notaire +22 598 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 868 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 340 598 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 340 598 €

Capital à emprunter 340 598 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 071 €/mois	12 336 €/mois	341 964 €	35 426 €	3,15%
10 ans	2 988 €/mois	9 055 €/mois	358 560 €	52 022 €	3,20%
15 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	388 980 €	82 442 €	3,30%
20 ans	1 762 €/mois	5 339 €/mois	422 880 €	116 342 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 526 €/mois	4 624 €/mois	457 800 €	151 262 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,78%

12 012 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-1 310 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 546 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (2,5%) 300 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% plus cher

* Maison 4p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CROIX ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 CROIX	309 000 €	3 679 €	84 m²	6	Voir
T4 CROIX	299 900 €	2 912 €	103 m²	4	Voir
T5 CROIX	299 500 €	2 723 €	110 m²	5	Voir
T5 CROIX	339 000 €	3 568 €	95 m²	5	Voir
T5 CROIX	272 900 €	2 650 €	103 m²	5	Voir
T5 CROIX	272 900 €	2 702 €	101 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	32 Rue De Tunis	72 500 €	72 m²	1 007 €
06/06/2025	22 Rue Pasteur	92 500 €	75 m²	1 233 €
05/06/2025	46 Rue Henri Carette	90 000 €	73 m²	1 233 €
30/04/2025	23 Rue Rouget De Lisle	334 350 €	92 m²	3 634 €
30/04/2025	23 Pl De La Liberte	286 000 €	95 m²	3 011 €
30/04/2025	19 Rue De Mulhouse	114 000 €	84 m²	1 357 €
30/04/2025	49 Av Roger Salengro	175 000 €	85 m²	2 059 €
28/04/2025	81 Rue Du Riez	180 675 €	74 m²	2 442 €
22/04/2025	70 Bd Emile Zola	123 000 €	71 m²	1 732 €
18/04/2025	17 Rue Romain Rolland	310 000 €	74 m²	4 189 €
16/04/2025	239 Bd Emile Zola	342 000 €	89 m²	3 843 €
15/04/2025	23 Rue De Mulhouse	212 000 €	85 m²	2 494 €
08/04/2025	44 Rue De Mulhouse	199 800 €	81 m²	2 467 €
08/04/2025	45 Rue De La Duqueniere	325 700 €	111 m²	2 934 €
07/04/2025	11 Av Roger Salengro	207 000 €	80 m²	2 588 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).