299 500 €

T5 110 m²

CROIX 59170

+5% vs marché

2 723 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

299 500 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 110 m²

CROIX (59170) • centre

Exposition Sud Non mitoyen Jardin Garage

DPE E 284 kWh/m²

GES E 62 kg CO₂

Maison 4 chambres et double garage Croix-CentreEXCLUSIVITÉ DE L'AGENCE LES NOUVELLES PÉPITES - Maison Semi-individuelle avec garage 2 voitures à Croix-Centre Rare opportunité d'acq...

32b Rue Victor Hugo 59170 Croix

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 500 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 897 €

Prix net vendeur 286 603 €

Frais de notaire +21 483 €

Émoluments 3 224 €

Droits & taxes 16 909 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 983 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 983 €

Capital à emprunter 320 983 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 837 €/mois	11 627 €/mois	322 308 €	33 424 €	3,15%
10 ans	2 816 €/mois	8 533 €/mois	337 920 €	49 036 €	3,20%
15 ans	2 037 €/mois	6 173 €/mois	366 660 €	77 776 €	3,30%
20 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	398 640 €	109 756 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 438 €/mois	4 358 €/mois	431 400 €	142 516 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,85%

14 520 €/an

Rendement net

3,06%

après charges

Cashflow

-1 050 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 5p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CROIX ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CROIX	272 900 €	2 650 €	103 m²	5	Voir
T6 CROIX	268 000 €	2 233 €	120 m²	6	Voir
T6 CROIX	268 000 €	2 233 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	53 Rue De Lorraine	438 400 €	126 m²	3 479 €
30/04/2025	21 Rue J B Delescluse	200 000 €	121 m²	1 653 €
30/04/2025	23 Rue Rouget De Lisle	334 350 €	92 m²	3 634 €
30/04/2025	23 Pl De La Liberte	286 000 €	95 m²	3 011 €
28/04/2025	27 Av Du General Leclerc	399 500 €	120 m²	3 329 €
16/04/2025	239 Bd Emile Zola	342 000 €	89 m²	3 843 €
08/04/2025	45 Rue De La Duqueniere	325 700 €	111 m²	2 934 €
31/03/2025	17 Rue De La Centenaire	187 500 €	88 m²	2 131 €
21/03/2025	56 Rue J B Delescluse	320 700 €	120 m²	2 673 €
14/03/2025	14 Rue Du Telephone	180 500 €	97 m²	1 861 €
04/03/2025	158 Rue J B Delescluse	263 400 €	95 m²	2 773 €
10/02/2025	28 Av Gustave Delory	587 000 €	128 m²	4 586 €
05/02/2025	170 Rue Gustave Dubled	233 000 €	95 m²	2 453 €
05/02/2025	139b Rue J B Delescluse	466 200 €	130 m²	3 586 €
28/01/2025	12 Rue Victor Hugo	202 000 €	89 m²	2 270 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).