715 000 €

T5 131 m²

CROIX 59170

+111% vs marché

5 458 €/m²

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715 000 €

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Maison • 5 pièces • 131 m²

CROIX (59170) • beaumont

Terrain 550 m²

Non mitoyen

DPE D

Énergie Gaz

iad France - Laureen De Witte vous propose: Au cOEur du très recherché quartier de Croix Beaumont, dans un environnement verdoyant et paisible, découvrez cette charmante maison ind...

Quartier beaumont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 715 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -30 789 €

Prix net vendeur 684 211 €

Frais de notaire +48 754 €

Émoluments 7 036 €

Droits & taxes 40 368 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 763 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 763 754 €

Capital à emprunter 763 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 129 €/mois	27 664 €/mois	766 836 €	79 458 €	3,15%
10 ans	6 701 €/mois	20 306 €/mois	804 120 €	116 742 €	3,20%
15 ans	4 847 €/mois	14 688 €/mois	872 460 €	185 082 €	3,30%
20 ans	3 951 €/mois	11 973 €/mois	948 240 €	260 862 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 423 €/mois	10 373 €/mois	1 026 900 €	339 522 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

17 292 €/an

Rendement net

1,53%

après charges

Cashflow

-3 492 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 441 €/an

Charges copro. NR 786 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 210 €/an

GLI (2,5%) 432 €/an

Vacance locative 1 440 €/an

Total charges 5 459 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

105% plus cher

* Maison 5p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CROIX ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	27 Av Du General Leclerc	406 000 €	140 m²	2 900 €
20/06/2025	53 Rue De Lorraine	438 400 €	126 m²	3 479 €
27/05/2025	16 Av Brame	675 000 €	144 m²	4 688 €
30/04/2025	34 Rue Gustave Charpentier	948 000 €	150 m²	6 320 €
30/04/2025	21 Rue J B Delescluse	200 000 €	121 m²	1 653 €
28/04/2025	27 Av Du General Leclerc	399 500 €	120 m²	3 329 €
23/04/2025	43 Rue De La Gare	621 750 €	156 m²	3 986 €
08/04/2025	45 Rue De La Duqueniere	325 700 €	111 m²	2 934 €
28/03/2025	11 Rue J B Delescluse	444 040 €	138 m²	3 218 €
21/03/2025	56 Rue J B Delescluse	320 700 €	120 m²	2 673 €
27/02/2025	11 Rue Du President Wilson	250 000 €	154 m²	1 623 €
10/02/2025	28 Av Gustave Delory	587 000 €	128 m²	4 586 €
05/02/2025	139b Rue J B Delescluse	466 200 €	130 m²	3 586 €
23/01/2025	13 Rue Gustave Charpentier	468 000 €	127 m²	3 685 €
08/01/2025	32 Rue De Tourcoing	420 000 €	148 m²	2 838 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).