712 000 €
T6
138 m²
CROIX
59170
+60%
vs marché
5 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit712 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
CROIX (59170)
Terrain
286 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
712 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 660 €
Prix net vendeur
681 340 €
Frais de notaire
+48 558 €
Émoluments
7 009 €
Droits & taxes
40 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
760 558 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
760 558 €
Capital à emprunter
760 558 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 091 €/mois | 27 548 €/mois | 763 644 € | 79 142 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 673 €/mois | 20 221 €/mois | 800 760 € | 116 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 826 €/mois | 14 624 €/mois | 868 680 € | 184 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 944 400 € | 259 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 1 022 400 € | 337 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
18 216 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-3 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CROIX ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 27 Av Du General Leclerc | 406 000 € | 140 m² | 2 900 € |
| 20/06/2025 | 53 Rue De Lorraine | 438 400 € | 126 m² | 3 479 € |
| 27/05/2025 | 16 Av Brame | 675 000 € | 144 m² | 4 688 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Gustave Charpentier | 948 000 € | 150 m² | 6 320 € |
| 30/04/2025 | 21 Rue J B Delescluse | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 28/04/2025 | 27 Av Du General Leclerc | 399 500 € | 120 m² | 3 329 € |
| 23/04/2025 | 43 Rue De La Gare | 621 750 € | 156 m² | 3 986 € |
| 08/04/2025 | 45 Rue De La Duqueniere | 325 700 € | 111 m² | 2 934 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue J B Delescluse | 444 040 € | 138 m² | 3 218 € |
| 21/03/2025 | 56 Rue J B Delescluse | 320 700 € | 120 m² | 2 673 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Du President Wilson | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 10/02/2025 | 28 Av Gustave Delory | 587 000 € | 128 m² | 4 586 € |
| 05/02/2025 | 139b Rue J B Delescluse | 466 200 € | 130 m² | 3 586 € |
| 23/01/2025 | 13 Rue Gustave Charpentier | 468 000 € | 127 m² | 3 685 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue De Tourcoing | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |