370 000 €

T5 108 m²

CROIX 59170

+33% vs marché

3 426 €/m²

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370 000 €

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Maison • 5 pièces • 108 m²

CROIX (59170) • beaumont

Terrasse Jardin Garage

DPE B 79 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Maison 4 chambres / GarageSituée dans un environnement résidentiel et dynamique, cette maison aux lignes contemporaines offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, 4 chambres...

Quartier beaumont

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 370 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 933 €

Prix net vendeur 354 067 €

Frais de notaire +26 110 €

Émoluments 3 871 €

Droits & taxes 20 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 396 110 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 396 110 €

Capital à emprunter 396 110 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 735 €/mois	14 348 €/mois	397 740 €	41 241 €	3,15%
10 ans	3 475 €/mois	10 530 €/mois	417 000 €	60 501 €	3,20%
15 ans	2 514 €/mois	7 618 €/mois	452 520 €	96 021 €	3,30%
20 ans	2 049 €/mois	6 209 €/mois	491 760 €	135 261 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 775 €/mois	5 379 €/mois	532 500 €	176 001 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,85%

14 256 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-1 506 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 5p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CROIX ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	53 Rue De Lorraine	438 400 €	126 m²	3 479 €
30/04/2025	23 Rue Rouget De Lisle	334 350 €	92 m²	3 634 €
30/04/2025	23 Pl De La Liberte	286 000 €	95 m²	3 011 €
30/04/2025	21 Rue J B Delescluse	200 000 €	121 m²	1 653 €
28/04/2025	27 Av Du General Leclerc	399 500 €	120 m²	3 329 €
16/04/2025	239 Bd Emile Zola	342 000 €	89 m²	3 843 €
08/04/2025	45 Rue De La Duqueniere	325 700 €	111 m²	2 934 €
31/03/2025	17 Rue De La Centenaire	187 500 €	88 m²	2 131 €
21/03/2025	10 Rue De La Duqueniere	250 000 €	86 m²	2 907 €
21/03/2025	56 Rue J B Delescluse	320 700 €	120 m²	2 673 €
14/03/2025	14 Rue Du Telephone	180 500 €	97 m²	1 861 €
04/03/2025	158 Rue J B Delescluse	263 400 €	95 m²	2 773 €
10/02/2025	28 Av Gustave Delory	587 000 €	128 m²	4 586 €
05/02/2025	170 Rue Gustave Dubled	233 000 €	95 m²	2 453 €
28/01/2025	12 Rue Victor Hugo	202 000 €	89 m²	2 270 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).