389 000 €

T5 118 m²

CROIX 59170

+28% vs marché

3 297 €/m²

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389 000 €

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Maison • 5 pièces • 118 m²

CROIX (59170)

Terrain 186 m²

Jardin

DPE D 197 kWh/m²

GES E 46 kg CO₂

Large maison de charme au cÅ“ur de Croix Barbieux de 118 m² habitables, grande pièce de vie sur jardin Sud Ouest, 4 chambres viennent compléter ce bien . Proximité immédiate du tra...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 751 €

Prix net vendeur 372 249 €

Frais de notaire +27 357 €

Émoluments 4 045 €

Droits & taxes 21 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 357 €

Capital à emprunter 416 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 977 €/mois	15 082 €/mois	418 068 €	43 347 €	3,15%
10 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	438 360 €	63 639 €	3,20%
15 ans	2 642 €/mois	8 006 €/mois	475 560 €	100 839 €	3,30%
20 ans	2 154 €/mois	6 527 €/mois	516 960 €	142 239 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 866 €/mois	5 655 €/mois	559 800 €	185 079 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,00%

15 576 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-1 549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 298 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 090 €/an

GLI (2,5%) 389 €/an

Vacance locative 1 297 €/an

Total charges 4 932 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% plus cher

* Maison 5p, CROIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CROIX ↘ -3.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CROIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CROIX	346 000 €	2 471 €	140 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	27 Av Du General Leclerc	406 000 €	140 m²	2 900 €
20/06/2025	53 Rue De Lorraine	438 400 €	126 m²	3 479 €
30/04/2025	21 Rue J B Delescluse	200 000 €	121 m²	1 653 €
30/04/2025	23 Pl De La Liberte	286 000 €	95 m²	3 011 €
28/04/2025	27 Av Du General Leclerc	399 500 €	120 m²	3 329 €
08/04/2025	45 Rue De La Duqueniere	325 700 €	111 m²	2 934 €
28/03/2025	11 Rue J B Delescluse	444 040 €	138 m²	3 218 €
21/03/2025	56 Rue J B Delescluse	320 700 €	120 m²	2 673 €
14/03/2025	14 Rue Du Telephone	180 500 €	97 m²	1 861 €
04/03/2025	158 Rue J B Delescluse	263 400 €	95 m²	2 773 €
10/02/2025	28 Av Gustave Delory	587 000 €	128 m²	4 586 €
05/02/2025	170 Rue Gustave Dubled	233 000 €	95 m²	2 453 €
05/02/2025	139b Rue J B Delescluse	466 200 €	130 m²	3 586 €
23/01/2025	13 Rue Gustave Charpentier	468 000 €	127 m²	3 685 €
07/01/2025	281b Rue Louis Seigneur	50 000 €	105 m²	476 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).