499 000 €

T6 115 m²

CROISSY BEAUBOURG 77183

+11% vs marché

4 339 €/m²

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499 000 €

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Maison • 6 pièces • 115 m²

CROISSY BEAUBOURG (77183) • Croissy-Beaubourg

Jardin Garage Cheminée

DPE F 343 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

CROISSY BEAUBOURG - Dans un quartier pavillonnaire calme et tranquille à proximité de toutes les commodités, cette maison traditionnelle de 1984 de 116 m² vous offre un agréable es...

Quartier Croissy-Beaubourg

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 488 €

Prix net vendeur 477 512 €

Frais de notaire +34 578 €

Émoluments 5 055 €

Droits & taxes 28 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 578 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 578 €

Capital à emprunter 533 578 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 378 €/mois	19 327 €/mois	535 752 €	55 532 €	3,15%
10 ans	4 682 €/mois	14 188 €/mois	561 840 €	81 620 €	3,20%
15 ans	3 386 €/mois	10 261 €/mois	609 480 €	129 260 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 180 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 080 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

15 180 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-2 261 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 6p, CROISSY BEAUBOURG — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CROISSY BEAUBOURG ↗ +2.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/05/2025	10 All Henri Aubry	475 000 €	95 m²	5 000 €
09/09/2024	77 Av De L Etang	370 000 €	107 m²	3 458 €
01/07/2024	4 Cour Erard De Montmorency	415 000 €	131 m²	3 168 €
07/05/2024	12 Rue Des Palombes	335 000 €	96 m²	3 490 €
21/03/2024	5 Rue Jean Baptiste Colbert	400 000 €	108 m²	3 704 €
11/03/2024	2 Rue Des Palombes	345 000 €	96 m²	3 594 €
08/03/2024	22 Rue Michel De Champrond	539 000 €	116 m²	4 647 €
08/02/2024	18 Rue Jean De Beaubourg	368 000 €	95 m²	3 874 €
19/09/2023	12 Rue De La Plaine	375 000 €	93 m²	4 032 €
07/09/2023	12 Rue Michel De Champrond	360 000 €	95 m²	3 789 €
26/05/2023	9 Rue D Emerainville	458 000 €	109 m²	4 202 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).