184 500 €

T4 94 m²

CRITOT 76680

-7% vs marché

1 963 €/m²

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184 500 €

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Maison • 4 pièces • 94 m²

CRITOT (76680)

Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE F 374 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Votre agence Homéa Neufchatel vous propose : Situé à seulement 10 minutes de l'A28 et l'A29 et 10 minutes de Buchy. Pavillon offrant le confort de plain pied. Il est composé au rez...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 184 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 786 €

Prix net vendeur 175 714 €

Frais de notaire +13 878 €

Émoluments 2 161 €

Droits & taxes 10 367 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 198 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 198 378 €

Capital à emprunter 198 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 371 €/mois	7 185 €/mois	199 164 €	20 624 €	3,15%
10 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	208 920 €	30 380 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 259 €/mois	3 815 €/mois	226 620 €	48 080 €	3,30%
20 ans	1 026 €/mois	3 109 €/mois	246 240 €	67 700 €	3,40%
25 ans	889 €/mois	2 694 €/mois	266 700 €	88 160 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,73%

12 408 €/an

Rendement net

4,24%

après charges

Cashflow

-451 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 034 €/an

Charges copro. NR 564 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 869 €/an

GLI (2,5%) 310 €/an

Vacance locative 1 034 €/an

Total charges 3 961 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, CRITOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CRITOT ↗ +6.4% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CRITOT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 CRITOT	184 500 €	1 963 €	94 m²	4	Voir
T5 ROCQUEMONT	194 000 €	2 156 €	90 m²	5	Voir
T6 ST SAENS	166 950 €	1 575 €	106 m²	6	Voir
T4 ARDOUVAL	165 000 €	1 875 €	88 m²	4	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	195 Rue Du Crescetot	191 000 €	88 m²	2 170 €
11/10/2024	110 Rue Du Petit Critot	195 000 €	90 m²	2 167 €
18/07/2024	120 Rue Du Bois D'yclon	186 336 €	81 m²	2 300 €
27/06/2024	439 Rue De La Mare Aux Sangsues	223 080 €	112 m²	1 992 €
22/03/2024	5115 Bertramesnil	140 000 €	88 m²	1 591 €
07/02/2024	5116 Rue De La Briqueterie	208 000 €	106 m²	1 962 €
08/01/2024	5080 Rue Du Bosquet	149 000 €	84 m²	1 774 €
11/08/2023	5b Rue De La Briqueterie	227 000 €	100 m²	2 270 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).