225 645 €
T5
103 m²
CREVIN
35320
-15%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 645 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CREVIN (35320)
Terrain
320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 645 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 717 €
Prix net vendeur
215 928 €
Frais de notaire
+16 636 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 281 €
Capital à emprunter
242 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 276 660 € | 58 608 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 300 720 € | 82 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
13 596 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREVIN ↗ +18.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POLIGNE
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226 811 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 LA COUYERE
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223 000 € | 1 939 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 CREVIN
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229 000 € | 2 245 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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221 970 € | 1 947 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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221 970 € | 1 947 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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221 970 € | 1 748 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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T5 TRESBOEUF
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220 000 € | 1 732 € | 127 m² | 5 | Voir |
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T5 TRESBOEUF
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T5 TRESBOEUF
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T5 LE PETIT FOUGERAY
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219 000 € | 1 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 LE PETIT FOUGERAY
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T5 LE PETIT FOUGERAY
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219 000 € | 1 938 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Imp Des Cedres | 213 500 € | 88 m² | 2 426 € |
| 02/04/2025 | 16 Rue Des Fontaines | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Paul Feval | 231 000 € | 88 m² | 2 625 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Des Terrasses | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 20/12/2024 | 1 Imp Des Fusains | 257 000 € | 112 m² | 2 295 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Des Hirondelles | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 09/10/2024 | 7 Clos Des Bleuets | 178 480 € | 91 m² | 1 961 € |
| 27/09/2024 | 1 Imp Des Terrasses | 62 500 € | 118 m² | 530 € |
| 16/09/2024 | 1 Av Des Champs Moulins | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |
| 19/08/2024 | 11 Imp Des Cedres | 223 700 € | 95 m² | 2 355 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Du Muguet | 228 000 € | 92 m² | 2 478 € |
| 28/06/2024 | 2 Imp Des Geais | 223 060 € | 82 m² | 2 720 € |
| 18/03/2024 | 1 Imp Des Lauriers | 220 000 € | 113 m² | 1 947 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue De La Promenade | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 29/12/2023 | 4 Rue Paul Feval | 283 100 € | 105 m² | 2 696 € |