226 811 €
T5
100 m²
POLIGNE
35320
+2%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 811 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
POLIGNE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 811 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 801 €
Prix net vendeur
216 010 €
Frais de notaire
+16 641 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 452 €
Capital à emprunter
243 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 244 440 € | 25 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 136 €/mois | 6 473 €/mois | 256 320 € | 37 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 278 100 € | 58 994 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 302 160 € | 83 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 108 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
13 200 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-670 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLIGNE ↗ +1.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 10 Rue Du Pont Levis | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 26/02/2025 | 3 Pl De L Eglise | 262 000 € | 120 m² | 2 183 € |
| 14/11/2024 | 30 Rue Des Landes Pierre Blanche | 221 600 € | 88 m² | 2 518 € |
| 20/09/2024 | 7 Res De La Saudrais | 234 000 € | 95 m² | 2 463 € |
| 27/08/2024 | 375 Rue Du Tertre Gris | 42 000 € | 108 m² | 389 € |
| 12/07/2024 | 13 Res De La Saudrais | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 14/06/2024 | 5135 La Guerivais | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 12/04/2024 | 1 Res Du Chene Loret | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |