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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Deux pièces vendu loué.Passage Saillenfait à Créteil, quartier pavillonnaires à deux pas de la rue piétonne du Village, un deux pièces de 56 m² vendu occupé au 3ème étage avec asce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 829 €/mois | 8 573 €/mois | 237 636 € | 24 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 36 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 270 360 € | 57 366 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 293 760 € | 80 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 105 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CRETEIL ↘ -13.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CRETEIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, CRETEILComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CRETEIL
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220 500 € | 3 938 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 CRETEIL
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220 000 € | 3 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T2 CRETEIL
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222 000 € | 3 964 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 CRETEIL
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219 000 € | 4 212 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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219 000 € | 4 212 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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222 000 € | 3 763 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 CRETEIL
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224 900 € | 3 408 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T2 CRETEIL
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T4 CRETEIL
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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225 000 € | 3 462 € | 65 m² | 4 | Voir |
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T2 CRETEIL
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 CRETEIL
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225 000 € | 4 327 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 CRETEIL
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225 000 € | 4 245 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 CRETEIL
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225 000 € | 3 750 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 03/06/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Pinel | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 07/05/2025 | 39 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 30/04/2025 | 60 Rue Des Pinsons | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Des Pinsons | 164 000 € | 41 m² | 4 000 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 17/04/2025 | 11 Sq De L'eau Vive | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Pierre Lescot | 183 950 € | 69 m² | 2 666 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Camille Dartois | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |