710 000 €
T5
95 m²
CRETEIL
94000
+30%
vs marché
7 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit710 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
CRETEIL (94000)
Terrain
598 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 810 €
Prix net vendeur
676 190 €
Frais de notaire
+48 205 €
Émoluments
6 960 €
Droits & taxes
39 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 205 €
Capital à emprunter
758 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 063 €/mois | 27 464 €/mois | 761 292 € | 78 908 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 652 €/mois | 20 158 €/mois | 798 240 € | 115 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 865 980 € | 183 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 941 520 € | 259 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 1 019 400 € | 337 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
12 540 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-3 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CRETEIL ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CRETEIL
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710 000 € | 7 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T7 CRETEIL
|
695 000 € | 6 205 € | 112 m² | 7 | Voir |
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T6 CRETEIL
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695 000 € | 6 205 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 CRETEIL
|
695 000 € | 6 205 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
695 000 € | 6 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
695 000 € | 6 150 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
675 000 € | 6 027 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
675 000 € | 6 136 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 CRETEIL
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670 000 € | 6 204 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T5 CRETEIL
|
608 900 € | 5 295 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9b Av Laferriere | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Du Barrage | 755 000 € | 100 m² | 7 550 € |
| 30/04/2025 | 56b Rue Des Ecoles | 720 000 € | 100 m² | 7 200 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Bourg | 672 600 € | 101 m² | 6 659 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De Plaisance | 604 200 € | 114 m² | 5 300 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Reims | 241 000 € | 77 m² | 3 130 € |
| 06/02/2025 | 37ter Av Sainte Marie | 622 000 € | 104 m² | 5 981 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Du Buisson | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 27/01/2025 | 187 Rue De Brie | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Du Petit Bois | 465 000 € | 76 m² | 6 118 € |
| 26/12/2024 | 149 Rue Du General Leclerc | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 18/12/2024 | 31 Rue Saint Simon | 385 000 € | 98 m² | 3 929 € |
| 17/12/2024 | 12 Rue Du Chateau | 512 000 € | 110 m² | 4 655 € |
| 25/11/2024 | 37q Av Sainte Marie | 620 000 € | 81 m² | 7 654 € |
| 15/11/2024 | 26 Av Mal De Lattre De Tassigny | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |