255 000 €
T3
62 m²
CRETEIL
94000
+14%
vs marché
4 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
CRETEIL (94000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,41%
13 788 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 149 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
965 €/an
GLI (3,0%)
414 €/an
Vacance locative
1 149 €/an
Total charges
4 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 149 €
Fourchette marché
1 060 - 1 203 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
13 788 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 149 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-383 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CRETEIL
3 844-3 994€
154j
4 014-4 164€
224j
4 149-4 299€
143j
4 283-4 433€
172j
4 429-4 579€
106j
4 559-4 709€
132j
4 744-4 894€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CRETEIL
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259 000 € | 3 754 € | 69 m² | 3 | Voir |
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259 000 € | 4 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 06/06/2025 | 36 Av Du Chem De Mesly | 163 000 € | 53 m² | 3 075 € |
| 03/06/2025 | 9 Bd Pablo Picasso | 206 790 € | 61 m² | 3 390 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Pinel | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 129 250 € | 78 m² | 1 657 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € |
| 07/05/2025 | 39 Rue Des Pinsons | 155 000 € | 58 m² | 2 672 € |
| 02/05/2025 | 1 Sq Novi Beograd | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Magellan | 363 200 € | 80 m² | 4 540 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |