343 900 €
T4
76 m²
CRETEIL
94000
-28%
vs marché
4 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
CRETEIL (94000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 376 €
Prix net vendeur
327 524 €
Frais de notaire
+24 290 €
Émoluments
3 617 €
Droits & taxes
19 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 190 €
Capital à emprunter
368 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 369 684 € | 38 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 229 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 420 660 € | 89 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 457 200 € | 125 829 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 495 000 € | 163 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
10 032 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CRETEIL ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9b Av Laferriere | 580 000 € | 88 m² | 6 591 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue Anatole France | 607 345 € | 72 m² | 8 435 € |
| 09/04/2025 | 35 Rue De Bellevue | 368 000 € | 70 m² | 5 257 € |
| 14/03/2025 | 8 Rue De Reims | 241 000 € | 77 m² | 3 130 € |
| 04/03/2025 | 9 Pl De Neuflize | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 06/02/2025 | 50 Rue Du Buisson | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 27/01/2025 | 187 Rue De Brie | 345 000 € | 90 m² | 3 833 € |
| 14/01/2025 | 7 Rue Normandie | 498 000 € | 70 m² | 7 114 € |
| 06/01/2025 | 77 Av Laferriere | 272 000 € | 59 m² | 4 610 € |
| 27/12/2024 | 16 Rue Du Petit Bois | 465 000 € | 76 m² | 6 118 € |
| 26/12/2024 | 149 Rue Du General Leclerc | 543 000 € | 80 m² | 6 788 € |
| 25/11/2024 | 37q Av Sainte Marie | 620 000 € | 81 m² | 7 654 € |
| 22/11/2024 | 11b Rue Des Buttes | 496 000 € | 74 m² | 6 703 € |
| 20/11/2024 | 10 Rue Des Mimosas | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 15/11/2024 | 26 Av Mal De Lattre De Tassigny | 570 000 € | 96 m² | 5 938 € |