345 000 €

T4 85 m²

CRETEIL 94000

-36% vs marché

4 059 €/m²

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345 000 €

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Maison • 4 pièces • 85 m²

CRETEIL (94000) • Champeval

Terrain 261 m²

Construction 1900

Exposition Sud Jardin Sous-sol

DPE E 251 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

MaisonEGLISE DE CRETEIL / CHAMPEVAL - A 800m du métro 8 et de la future LIGNE 15 du GRAND PARIS, à 500m des COMMERCES, et à proximité de l'hôpital HENRI MONDOR et des différents ac...

Quartier Champeval

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -16 429 €

Prix net vendeur 328 571 €

Frais de notaire +24 362 €

Émoluments 3 627 €

Droits & taxes 19 385 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 362 €

Capital à emprunter 369 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 415 €/mois	13 379 €/mois	370 860 €	38 435 €	3,15%
10 ans	3 241 €/mois	9 821 €/mois	388 920 €	56 495 €	3,20%
15 ans	2 344 €/mois	7 103 €/mois	421 920 €	89 495 €	3,30%
20 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	458 640 €	126 215 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 655 €/mois	5 015 €/mois	496 500 €	164 075 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

11 220 €/an

Rendement net

2,05%

après charges

Cashflow

-1 525 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 4p, CRETEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CRETEIL ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CRETEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	9b Av Laferriere	580 000 €	88 m²	6 591 €
30/04/2025	37 Rue Du Barrage	755 000 €	100 m²	7 550 €
30/04/2025	56b Rue Des Ecoles	720 000 €	100 m²	7 200 €
29/04/2025	14 Rue Anatole France	607 345 €	72 m²	8 435 €
09/04/2025	35 Rue De Bellevue	368 000 €	70 m²	5 257 €
28/03/2025	17 Rue Du Bourg	672 600 €	101 m²	6 659 €
14/03/2025	8 Rue De Reims	241 000 €	77 m²	3 130 €
06/02/2025	50 Rue Du Buisson	430 000 €	80 m²	5 375 €
06/02/2025	37ter Av Sainte Marie	622 000 €	104 m²	5 981 €
27/01/2025	187 Rue De Brie	345 000 €	90 m²	3 833 €
14/01/2025	7 Rue Normandie	498 000 €	70 m²	7 114 €
27/12/2024	16 Rue Du Petit Bois	465 000 €	76 m²	6 118 €
26/12/2024	149 Rue Du General Leclerc	543 000 €	80 m²	6 788 €
18/12/2024	31 Rue Saint Simon	385 000 €	98 m²	3 929 €
25/11/2024	37q Av Sainte Marie	620 000 €	81 m²	7 654 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).