Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Appartement quatre pièces dans quartier récent.Petite copropriété de 2012 élégante, très entretenue et à taille humaine. Quartier calme et jeune. L'appartement est très lumineux, c...
8 Place Jean Giraudoux 94000 Créteil
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 364 476 € | 37 803 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 382 200 € | 55 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 87 867 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 124 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CRETEILComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CRETEIL
|
340 000 € | 3 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
340 000 € | 3 953 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
340 000 € | 4 304 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
342 000 € | 3 420 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
342 000 € | 4 442 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
335 000 € | 4 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CRETEIL
|
335 000 € | 3 490 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
335 000 € | 4 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
344 000 € | 3 909 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
345 000 € | 4 423 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CRETEIL
|
329 500 € | 3 876 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 129 250 € | 78 m² | 1 657 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 02/05/2025 | 1 Sq Novi Beograd | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Magellan | 363 200 € | 80 m² | 4 540 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Pierre Lescot | 183 950 € | 69 m² | 2 666 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Camille Dartois | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |