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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 83 m²
APPARTEMENT FAMILIALEDécouvrez ce magnifique appartement T4 de 83,58 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing. Construit en 1974, cet appartement allie charme d'antan et m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL ↘ -7.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CRETEIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, CRETEILComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CRETEIL
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315 000 € | 3 841 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 CRETEIL
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315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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311 000 € | 3 747 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 CRETEIL
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310 500 € | 3 015 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETEIL
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320 000 € | 3 299 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 CRETEIL
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320 000 € | 4 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CRETEIL
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309 500 € | 3 034 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 CRETEIL
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325 000 € | 3 693 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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329 500 € | 3 876 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 CRETEIL
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300 000 € | 2 970 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CRETEIL
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300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CRETEIL
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299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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299 000 € | 3 437 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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299 000 € | 3 785 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CRETEIL
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335 000 € | 4 241 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 224 000 € | 80 m² | 2 800 € |
| 28/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 188 800 € | 75 m² | 2 517 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Vincent D Indy | 129 250 € | 78 m² | 1 657 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Du Gen De Larminat | 212 200 € | 81 m² | 2 620 € |
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 02/05/2025 | 1 Sq Novi Beograd | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Magellan | 363 200 € | 80 m² | 4 540 € |
| 22/04/2025 | 22 Rue De Cotonou | 243 000 € | 64 m² | 3 797 € |
| 18/04/2025 | 5 Voie Felix Eboue | 199 000 € | 67 m² | 2 970 € |
| 17/04/2025 | 9 Rue Du Gen De Larminat | 225 470 € | 66 m² | 3 416 € |
| 17/04/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 185 000 € | 71 m² | 2 606 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Pierre Lescot | 183 950 € | 69 m² | 2 666 € |
| 14/04/2025 | 1 Rue Camille Dartois | 176 000 € | 66 m² | 2 667 € |
| 11/04/2025 | 145 Av Du Marechal Foch | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |