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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 34 636 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 350 160 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 632 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 413 040 € | 113 692 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 447 300 € | 147 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CRETEIL ↘ -2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, CRETEIL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 9 Pl Jean Giraudoux | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 30/04/2025 | 4 All Jean De La Bruyere | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 18/03/2025 | 6 Pl Salvador Allende | 335 900 € | 97 m² | 3 463 € |
| 04/03/2025 | 8 Pl Jean Giraudoux | 218 000 € | 93 m² | 2 344 € |
| 11/02/2025 | 43 Rue Cheret | 384 500 € | 94 m² | 4 090 € |
| 07/02/2025 | 14 All De La Toison D Or | 290 000 € | 88 m² | 3 295 € |
| 07/01/2025 | 13 Av De La Habette | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 30/12/2024 | 27 Bd Montaigut | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 30/12/2024 | 11 Av Du Gen Pierre Billotte | 189 030 € | 82 m² | 2 305 € |
| 19/12/2024 | 74 Av Laferriere | 290 000 € | 83 m² | 3 494 € |
| 19/12/2024 | 6 All Jean De La Bruyere | 243 000 € | 82 m² | 2 963 € |
| 16/12/2024 | 48 Rue Cheret | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 09/12/2024 | 22 Rue Laterale | 346 560 € | 93 m² | 3 726 € |
| 18/11/2024 | 22 Rue De Cotonou | 192 300 € | 82 m² | 2 345 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue Du Sergent Bobillot | 249 100 € | 89 m² | 2 799 € |