99 000 €
T1
17 m²
CRETEIL
94000
+7%
vs marché
5 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
CRETEIL (94000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,32%
7 248 €/an
Rendement net
5,15%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 151 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
530 - 688 €
Prix au m²
44 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-35 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CRETEIL ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CRETEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Alfred Thomereau | 120 000 € | 22 m² | 5 455 € |
| 14/05/2025 | 53 Av Magellan | 96 473 € | 22 m² | 4 385 € |
| 04/04/2025 | 2 All Marcel Pagnol | 117 100 € | 19 m² | 6 163 € |
| 13/02/2025 | 53 Av Magellan | 80 736 € | 17 m² | 4 749 € |
| 23/12/2024 | 34 Rue Claude Nicolas Ledoux | 151 500 € | 25 m² | 6 060 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Leonard Euler | 115 000 € | 19 m² | 6 053 € |
| 30/10/2024 | 13 Bd De La Gaite | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 27/09/2024 | 81 Rue Des Ecoles | 59 900 € | 15 m² | 3 993 € |
| 27/09/2024 | 18 Rue Du Docteur Plichon | 189 000 € | 25 m² | 7 560 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue Du Cap | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 30/08/2024 | 1 Imp Blanchard | 145 000 € | 25 m² | 5 800 € |
| 09/08/2024 | 9 Av Francois Mitterrand | 84 944 € | 18 m² | 4 719 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 18/07/2024 | 37 Rue Du Moulin | 112 650 € | 19 m² | 5 929 € |
| 26/06/2024 | 8 Pas Saillenfait | 140 550 € | 24 m² | 5 856 € |