895 000 €

T6 190 m²

CRETEIL 94000

-18% vs marché

4 711 €/m²

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895 000 €

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Maison • 6 pièces • 190 m²

CRETEIL (94000) • bords de marne

Terrain 458 m²

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 137 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

IMMEUBLE A USAGE D'HABITATIONCréteil , secteur '' Val de Brie '' sur un terrain de 458 m² : Un Immeuble sans vis à vis, composé de deux appartements 3/4 pièces de 93 m² chacun, un ...

Quartier bords de marne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 895 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 423 €

Prix net vendeur 860 577 €

Frais de notaire +60 851 €

Émoluments 8 727 €

Droits & taxes 50 774 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 955 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 955 851 €

Capital à emprunter 955 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 425 €/mois	34 621 €/mois	959 700 €	99 435 €	3,15%
10 ans	8 386 €/mois	25 412 €/mois	1 006 320 €	146 055 €	3,20%
15 ans	6 066 €/mois	18 382 €/mois	1 091 880 €	231 615 €	3,30%
20 ans	4 945 €/mois	14 985 €/mois	1 186 800 €	326 535 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 284 €/mois	12 982 €/mois	1 285 200 €	424 935 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,80%

25 080 €/an

Rendement net

1,78%

après charges

Cashflow

-4 170 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 090 €/an

Charges copro. NR 1 140 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 756 €/an

GLI (2,5%) 627 €/an

Vacance locative 2 089 €/an

Total charges 7 852 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 6p, CRETEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CRETEIL ↗ +3.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 CRETEIL	799 000 €	4 140 €	193 m²	8	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/11/2024	20 Av Des Peupliers	837 500 €	160 m²	5 234 €
26/09/2024	22b Rue Du Moulin	680 000 €	183 m²	3 716 €
24/07/2024	34 Rue Monfray	968 300 €	161 m²	6 014 €
29/09/2023	3 Rue Charrier	690 000 €	154 m²	4 481 €
02/08/2023	23 Rue Henri	675 000 €	160 m²	4 219 €
28/06/2023	24 Che Du Bras Du Chapitre	795 000 €	155 m²	5 129 €
07/04/2023	16 Av Jean Baptiste Champeval	400 000 €	168 m²	2 381 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).