830 000 €

T5 100 m²

CRETEIL 94000

+44% vs marché

8 300 €/m²

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830 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

CRETEIL (94000)

Terrain 480 m²

Jardin Garage Sous-sol

MANDAT UNQUE ERA CRETEIL LES BUTTES SUR BEAU TERRAIN CLOS PAVILLON INDEPENDANT AVEC DU POTENTIEL POSSIBILITE D EXTENSION, A PROXIMITE DES TRANSPORTS METRO LIGNE 8, FUTUR LIGNE 15, ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 830 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -39 524 €

Prix net vendeur 790 476 €

Frais de notaire +56 043 €

Émoluments 8 055 €

Droits & taxes 46 638 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 886 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 886 043 €

Capital à emprunter 886 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 591 €/mois	32 094 €/mois	889 644 €	92 206 €	3,15%
10 ans	7 774 €/mois	23 558 €/mois	932 880 €	135 442 €	3,20%
15 ans	5 623 €/mois	17 039 €/mois	1 012 140 €	214 702 €	3,30%
20 ans	4 584 €/mois	13 891 €/mois	1 100 160 €	302 722 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 971 €/mois	12 033 €/mois	1 191 300 €	393 862 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,59%

13 200 €/an

Rendement net

1,00%

après charges

Cashflow

-4 449 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

70% plus cher

* Maison 5p, CRETEIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CRETEIL ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CRETEIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 CRETEIL	710 000 €	7 474 €	95 m²	5	Voir
T5 CRETEIL	710 000 €	7 474 €	95 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	9b Av Laferriere	580 000 €	88 m²	6 591 €
30/04/2025	37 Rue Du Barrage	755 000 €	100 m²	7 550 €
30/04/2025	56b Rue Des Ecoles	720 000 €	100 m²	7 200 €
28/03/2025	17 Rue Du Bourg	672 600 €	101 m²	6 659 €
26/03/2025	11 Rue De Plaisance	604 200 €	114 m²	5 300 €
12/02/2025	9 All Des Coucous	1 200 000 €	118 m²	10 169 €
06/02/2025	50 Rue Du Buisson	430 000 €	80 m²	5 375 €
06/02/2025	37ter Av Sainte Marie	622 000 €	104 m²	5 981 €
27/01/2025	187 Rue De Brie	345 000 €	90 m²	3 833 €
26/12/2024	149 Rue Du General Leclerc	543 000 €	80 m²	6 788 €
18/12/2024	31 Rue Saint Simon	385 000 €	98 m²	3 929 €
17/12/2024	12 Rue Du Chateau	512 000 €	110 m²	4 655 €
25/11/2024	37q Av Sainte Marie	620 000 €	81 m²	7 654 €
15/11/2024	26 Av Mal De Lattre De Tassigny	570 000 €	96 m²	5 938 €
13/11/2024	13 Av Beau Rivage	541 000 €	97 m²	5 577 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).