352 000 €
T5
99 m²
CREST
26400
+22%
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CREST (26400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 762 €
Prix net vendeur
335 238 €
Frais de notaire
+24 819 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
376 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
376 819 €
Capital à emprunter
376 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 378 336 € | 39 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 306 €/mois | 10 018 €/mois | 396 720 € | 57 583 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 430 380 € | 91 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 467 760 € | 128 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 506 700 € | 167 563 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
13 068 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREST ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5 Che De St Vincent | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 05/05/2025 | 21 Rue De L Hotel De Ville | 256 140 € | 91 m² | 2 815 € |
| 02/05/2025 | 28b Rue Leopold Bouvat | 373 000 € | 109 m² | 3 422 € |
| 16/04/2025 | 8 Rue Des Alpes | 347 150 € | 115 m² | 3 019 € |
| 07/04/2025 | 7 All Diderot | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 20/02/2025 | 26 Rue Jean Xxiii | 383 000 € | 96 m² | 3 990 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Jacques Prevert | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Mettetal | 249 900 € | 81 m² | 3 085 € |
| 14/02/2025 | 30 Che Du Grand St Jean | 228 000 € | 98 m² | 2 327 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Du Puits Neuf | 138 800 € | 85 m² | 1 633 € |
| 10/12/2024 | 5 Rue Des Porterons | 335 530 € | 102 m² | 3 290 € |
| 22/11/2024 | 5 Imp Du Silo | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Jean Giono | 387 815 € | 112 m² | 3 463 € |
| 18/10/2024 | 3 All Diderot | 294 900 € | 88 m² | 3 351 € |
| 27/09/2024 | 26 Rue Voltaire | 247 000 € | 80 m² | 3 088 € |