130 000 €
T3
64 m²
CREST
26400
+7%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
CREST (26400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 777 €
Prix net vendeur
123 223 €
Frais de notaire
+10 278 €
Émoluments
1 658 €
Droits & taxes
7 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 278 €
Capital à emprunter
140 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 618 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 470 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 950 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 990 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
8 448 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CREST ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CREST
|
139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 31 Rue Neuve Moutiers | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 19/05/2025 | 31 Rue Neuve Moutiers | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Georges Clemenceau | 118 000 € | 48 m² | 2 458 € |
| 07/04/2025 | 30 Rue De La Republique | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 20/03/2025 | 11 Rue De La Republique | 140 000 € | 48 m² | 2 917 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Helene Boucher | 238 000 € | 75 m² | 3 173 € |
| 20/02/2025 | 21 Rue De La Republique | 117 700 € | 55 m² | 2 140 € |
| 16/01/2025 | 1 Pl Gen De Gaulle | 157 680 € | 75 m² | 2 102 € |
| 21/12/2024 | 16 Rue Maurice Long | 55 000 € | 65 m² | 846 € |
| 19/12/2024 | 32 Av Charles Armorin | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Peysson | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 18/11/2024 | 77 Rue De La Calade | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 15/11/2024 | 8 Rue De L Hotel De Ville | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 15/11/2024 | 20 Rue Peysson | 82 000 € | 45 m² | 1 822 € |
| 05/11/2024 | 9001 Che Du Petit Saint Jean | 114 205 € | 70 m² | 1 632 € |