160 000 €
T2
52 m²
CREON
33670
-6%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 2 pièces • 52 m²
CREON (33670)
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
6 864 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CREON ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CREON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SADIRAC
|
159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 SADIRAC
|
159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREON
|
157 750 € | 2 976 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 CREON
|
157 750 € | 2 544 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T4 CREON
|
157 750 € | 2 544 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 CREON
|
157 750 € | 2 976 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREON
|
157 750 € | 2 976 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREON
|
169 900 € | 2 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 37 Av De La Croix Blanche | 136 000 € | 44 m² | 3 091 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Voltaire | 224 800 € | 60 m² | 3 747 € |
| 07/02/2025 | 18b Rte De Camblanes | 167 000 € | 53 m² | 3 151 € |
| 29/01/2025 | 15 Rue Semillon | 216 500 € | 70 m² | 3 093 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Boris Vian | 221 750 € | 64 m² | 3 465 € |
| 12/12/2024 | 11 Rue Voltaire | 389 200 € | 70 m² | 5 560 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue Des Charmes | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |
| 04/11/2024 | 2 Rte Du Pout | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue De Laones | 132 000 € | 63 m² | 2 095 € |
| 12/07/2024 | 5 Che De La Mare De Baudin | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 03/07/2024 | 5000 Parc De La Verrerie | 155 000 € | 57 m² | 2 719 € |
| 07/06/2024 | 9001 Av De La Croix Blanche | 154 000 € | 61 m² | 2 525 € |
| 06/06/2024 | 9020 Rue Jean Baspeyras | 108 500 € | 50 m² | 2 170 € |
| 14/03/2024 | 7 Rue La Banlegue | 171 428 € | 70 m² | 2 449 € |
| 13/03/2024 | 10 Rue De L Ormeau | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |