435 000 €
T6
120 m²
CREMPIGNY BONNEGUETE
74150
N/A
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CREMPIGNY BONNEGUETE (74150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 840 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CREMPIGNY BONNEGUETE
|
435 000 € | 3 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREMPIGNY BONNEGUETE
|
435 000 € | 3 625 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETERCY
|
450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETERCY
|
450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAL DE FIER
|
410 000 € | 3 388 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSONNEX
|
469 000 € | 3 844 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSONNEX
|
469 000 € | 3 844 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSONNEX
|
469 000 € | 3 844 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAULX
|
469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUMILLY
|
399 900 € | 2 940 € | 136 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 56 Rte De Clermont | 50 000 € | 105 m² | 476 € |
| 23/07/2024 | 25 Pl De L'eglise | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 29/03/2024 | 170 Imp De Bevy | 243 455 € | 124 m² | 1 963 € |