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950 000 €
T10 340 m²
CREMIEU 38460
-10% vs marché
2 794 €/m²

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Maison • 10 pièces • 340 m²

CREMIEU (38460)
Terrain 15 000 m²
Non mitoyen Jardin Garage Cheminée
DPE D 232 kWh/m²
GES B 6 kg CO₂

Maison de 10 pièces de 340 m² située à Hières-sur-AmbyDécouvrez cette demeure historique, un véritable joyau architectural datant de 1615, nichée au cœur de Hières-sur-Amby. Avec s...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%) -36 538 €
Prix net vendeur 913 462 €
Frais de notaire +64 478 €
Émoluments 9 234 €
Droits & taxes 53 894 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 014 478 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 014 478 €
Capital à emprunter 1 014 478 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 12 126 €/mois 36 745 €/mois 1 018 584 € 105 554 € 3,15%
10 ans 8 901 €/mois 26 973 €/mois 1 068 120 € 155 090 € 3,20%
15 ans 6 438 €/mois 19 509 €/mois 1 158 840 € 245 810 € 3,30%
20 ans 5 248 €/mois 15 903 €/mois 1 259 520 € 346 490 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
44 880 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-3 371 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 740 €/an
Charges copro. NR 2 040 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 142 €/an
GLI (2,5%) 1 122 €/an
Vacance locative 3 739 €/an
Total charges 13 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
prix médian

Distribution des prix

Maison 10p

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Agence Prix Écart
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