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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
2 piècesIdéal pour un premier investissement locatif ou pour compléter un patrimoine, cet appartement situé en plein cœur de ville est vendu avec locataire en place, offrant une re...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CREIL ↘ -2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, CREIL Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 CREIL
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97 000 € | 1 980 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 CREIL
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T2 CREIL
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87 500 € | 1 683 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 CREIL
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86 000 € | 1 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CREIL
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86 000 € | 1 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CREIL
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86 000 € | 1 686 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CREIL
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85 000 € | 1 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T3 CREIL
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79 990 € | 1 568 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Etienne Dolet | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 03/06/2025 | 52 Rue Jules Michelet | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 03/06/2025 | 5 All Van Gogh | 62 500 € | 39 m² | 1 603 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 65 000 € | 54 m² | 1 204 € |
| 19/05/2025 | 710 Rte De Vaux | 125 690 € | 43 m² | 2 923 € |
| 09/05/2025 | 33 Rue Jean Jaures | 99 000 € | 44 m² | 2 250 € |
| 25/04/2025 | 2 Pl Charles Brobeil | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 23/04/2025 | 2 Rue Stephane Mallarme | 53 000 € | 53 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue Gerard De Nerval | 68 000 € | 51 m² | 1 333 € |
| 15/04/2025 | 47 Rue De La Republique | 115 000 € | 59 m² | 1 949 € |
| 14/04/2025 | 15 Rue Georges Stephenson | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Edouard Vaillant | 75 000 € | 44 m² | 1 705 € |
| 01/04/2025 | 15 Rue Georges Stephenson | 89 000 € | 42 m² | 2 119 € |
| 21/03/2025 | 18 Rue De Chatillon | 73 000 € | 49 m² | 1 490 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Des Pierres | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |