249 000 €
T5
110 m²
CREIL
60100
+8%
vs marché
2 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CREIL (60100) • gournay-jaures-gare
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
14 520 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CREIL ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CREIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CREIL
2 189-2 339€
163j
2 317-2 467€
154j
2 459-2 609€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CREIL
|
247 000 € | 1 900 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 CREIL
|
254 000 € | 2 419 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 CREIL
|
260 000 € | 2 222 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 CREIL
|
260 000 € | 2 203 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREIL
|
260 000 € | 2 203 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREIL
|
225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREIL
|
225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 CREIL
|
225 000 € | 1 758 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 CREIL
|
220 000 € | 1 947 € | 113 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 20 Rue Maurice Berteaux | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 07/04/2025 | 8 Rue Marcel Philippe | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 19/03/2025 | 19 Rue Miss Edith Cawell | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 11/03/2025 | 44 Rue Henri Pauquet | 194 000 € | 119 m² | 1 630 € |
| 30/01/2025 | 22q Rue Leon Jouhaux | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 30/01/2025 | 74 Sq Jean Philippe Rameau | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 23/01/2025 | 100 Rte De Vaux | 223 500 € | 112 m² | 1 996 € |
| 13/01/2025 | 15 Av Jules Guesde | 256 950 € | 130 m² | 1 977 € |
| 20/12/2024 | 46 Rue Henri Pauquet | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Miss Edith Cawell | 209 000 € | 100 m² | 2 090 € |
| 17/12/2024 | 51 Rue Boursier | 122 000 € | 97 m² | 1 258 € |
| 07/11/2024 | 40 Rue De Gournay | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/10/2024 | 72 Rue Etienne Dolet | 153 000 € | 118 m² | 1 297 € |
| 08/10/2024 | 122 Rue Jean Honore Fragonard | 168 000 € | 113 m² | 1 487 € |
| 29/08/2024 | 216 Rue Arthur Honegger | 263 000 € | 109 m² | 2 413 € |