285 000 €

T8 212 m²

CREIL 60100

-46% vs marché

1 344 €/m²

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285 000 €

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Agences 1

#9T5yI 325 000 €

Maison • 8 pièces • 212 m²

CREIL (60100)

Niveaux 4

Terrain 627 m²

Construction 1980

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Chauffage gaz

DPE D 165 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

iad France - Nissrin Mamour vous propose: Idéal pour une grande famille !Pavillon individuel, spacieux de 211 m² (7 - 8 chambres) sur SOUS-SOL total comprenant :Au RDC : entrée, sé...

157 Rue Arthur Honegger 60100 Creil

Probabilité : 82%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 962 €

Prix net vendeur 274 038 €

Frais de notaire +20 622 €

Émoluments 3 104 €

Droits & taxes 16 168 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 622 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 622 €

Capital à emprunter 305 622 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 653 €/mois	11 070 €/mois	306 852 €	31 793 €	3,15%
10 ans	2 681 €/mois	8 124 €/mois	321 720 €	46 661 €	3,20%
15 ans	1 939 €/mois	5 876 €/mois	349 020 €	73 961 €	3,30%
20 ans	1 581 €/mois	4 791 €/mois	379 440 €	104 381 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	411 000 €	135 941 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,82%

27 984 €/an

Rendement net

6,25%

après charges

Cashflow

-181 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

33% moins cher

* Maison 8p, CREIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9T1sL Actuel	285 000 €	-
#9T5yI	325 000 €	+14,0%

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4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2024	1 All Du Bois Des Fonds	840 000 €	223 m²	3 767 €
27/03/2024	23 Rue Charles Auguste Duguet	330 000 €	222 m²	1 486 €
04/10/2023	16 Rue Ribot	140 000 €	190 m²	737 €
29/06/2023	35 Rue Henri Pauquet	600 000 €	192 m²	3 125 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).